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2021-10-13 中国银行 阅读：
房价的涨跌，有两个因素，货币因素和消费因素。
1，货币因素简单说，就一句话，只要货币源源不断去楼市，房价一定涨。去楼市的货币有几种情况。
第一，货币超发，通货膨胀，物价上涨…十年前月收入多少，物价多少？现在呢？，只要货币超发，是房价上涨坚定的推手。
第二，投资资金去楼市。中国有钱人有很多，具体飞刀不说原因。有钱了咋办？买理财？投p2p？炒股？炒古玩？最靠谱的就是买房了。很多有钱人，钱多了没事做，那就买房吧！只要资金源源不断进入楼市，房价就会长不停。
第三，信贷资金。按揭买房，一套100万的房子，首付20万，如果房价上涨20%，盈利100%，这个赚钱太容易了，因此宽松的信贷环境也是房价上涨的原因之一。
第四，人为炒房。具体方式不说了。房托很多，套路也深。
2，消费因素，简单说，就是买房来住的因素。只要人口源源不断，大家刚需不断，房价还会涨不停。
第一，老百姓都愿意去城市住，这就是城市化，不断有人去买房居住，需求大于供给，因此房价自然涨了。
第二，有的城市人口不断流失，大量人口外迁，这种地区房价下跌，例如，玉门，房价跌的厉害。
总结，房价从几十年的长周期看，是上涨的。但是由于房地产税的开征，会一定程度修正涨幅疯狂的房价，因此房价有短时间回调可能。
特别是对于，人口大量流失的地区，房价大概率跌跌不休。
未来的房价，应该是波动中上涨，地区差异来说，有的房子一长无头，有的房子一跌无底。
