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2021-12-22 个人网银 阅读：
“想要买房的抓紧了。因为明年，你可能有钱也买不到房了！”这是任志强的原话，他并没有肯定地说，而是一种猜测。这种预判，既有合理之处，也并非完全正确，因为不完全贴合实际情况。
1、房地产行业普遍缺钱
首先，来了解一下任志强为什么会这么说，或者他做出这样判断的依据是什么。今年，伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，房地产市场似乎已经迎来寒冬，国家贯彻“房住不炒”的态度也很明确。可以说，房地产市场的投资属性正在逐步走弱。
在这种背景下，房地产企业也正面临越来越严重的现金流压力。一方面是融资渠道全部受限，从银行开发贷到房企股权融资，再到公司债以及信托融资，房企几乎失去了所有的便捷融资来源。另一方面，房企资金回笼的速度全面放缓。
2、地产商加大卖房力度
迫于资金压力，房地产企业加大了销售力度，提高资金周转效率，连房产龙头老大万科也率先表态并行动了。万科董事会主席郁亮近日在南方区域9月月度例会上讲话表示，“转折点实实在在到来了”，接下来以“活下去”为最终目标。郁亮给万科定下的目标是，2018年坚决完成6300亿元年度回款，而目前完成还不到一半。
随后没几天，厦门传来了万科降价出售的消息，把精装别墅改成毛坯销售，原价500万的价格降到278万，如果算上装修费，大概优惠了35%，优惠力度不可谓不大，要知道其他一些大地产商的优惠，也就是9折左右。
除了万科外，包括碧桂园、恒大等房地产巨头也加入到打折降价的行列。它们使用同样的套路，将精装改毛坯，降价3~4成直接甩卖。值得一提的是，碧桂园还将会对部分去化不佳、未达正负零的项目减少开工。
3、房地产商没钱拿地建房
土地流拍频频上演，也是房地产行业遭遇资金吃紧的一个缩影。据中原地产统计，今年1~7月，全国流拍土地接近800宗。而上一次如此大规模的土地流拍，正是在2014年。综合来看，就不难理解任志强的判断，由于资金紧张，房地产商继续疯狂扩张拿地的可能性很小，房地产市场供给将大幅减少，确实可能会出现“有钱也买不到房了”。
特别是在重点大城市，例如一线城市，可供开发的楼盘少了很多，而有实力的购房者仍然存在，那么就会出现买不到房的情况，或者可供选择的余地不多。像长沙、成都、南京、西安、武汉等城市也早就出现这种情况，还要通过摇号买房。
4、三四线城市购房者并不多
不过在三四线城市，还是有足够多的房子可供选择。现在房地产市场去库存已经结束，相应的购买力也被耗支了，三四线城市的购房热潮不会再出现，剩余的房子开发商也在捉紧降价出售，但想在三四线购房的刚需者并不太多，也没那么多有能力接盘的人，因此很难会出现“有钱买不到房”的情况。
总的来说，任志强的判断更多出于理论上的市场供给角度，实际上市场的供需情况相对更加复杂，纯粹地谈“明年可能买不到房”是不具有太多意义，除非对房产买卖进行强有力调控。
