[中山三乡的未来规划]中山未来三到五年的房价会不会突破三万？

2022-02-03 中国银行阅读：

首先说这个难度有点大，除非中国经济整体再翻一倍，也就是人均收入再涨一倍。现在我们都知道支撑中国房价的是中国经济，而一个城市的房价取决于人口流入导致的需求，经济发展增加的收入，最后就是收入变现购买力，比方说一个城市的人均收入三千，那一定撑不起一万五以上的房价。其实现在中山东莞惠州的房价上涨主要还是深圳刚需外溢，很多人在深圳工作但买不起房子，同时又不愿回老家，所以只能选择深圳周边城市，现在东莞两万多，中山一万八九，惠州一万四五。东莞大面积与深圳接壤，所以最贵，惠州也是和深圳接壤所以价格也涨到了一万四五，中国没有跟深圳接壤而且隔江相望，为什么价格还比惠州贵呢？这里要说的就是深中通道，建成后能大大缩短深圳到中山的时间，而且深圳中山对应的是深圳豪宅区，抛开投资的不说，深圳外溢的刚需是因为买不起深圳的房子，现在深圳高铁到惠州20块车票很多人都说接受不了，那又有多少人愿意支付每天往返中山一百多块的过路费。如果想去中山发展和工作居住还是不错的。刚需一定会考虑成本，而没有刚需的支撑，光靠投资客是撑不起房价的。即使不考虑成本，也要考虑堵车的问题。我是强烈建议那些在深圳周边城市买房住而在深圳工作的人不要开车上下班，最好还是轨道交通，很多在深圳住的朋友都不愿开车上下班，更别说在从周边城市开去深圳，当这个群体以后壮大后会发现开车根本不可能，经常在下班高峰期做高铁回惠州，平时都有座位，但上下班过道都站满人。