2019楼市预测_2019年楼市会出现供应不足吗？房价真的会如任志强说的继续上涨吗？

2022-02-03 中国银行阅读：

房子供应不足从来都不是大概率事件，中国人一直都不缺房子，前几天看一篇文章说中国人均住房1.1套，我也相信这种说法，因为我在深圳认识的很多人在家里都有房子空在那里，而自己一个人或是一家人却在深圳租农民房或是单身公寓，我们不缺房子，缺能让我们赚到钱并能生活下去的城市，注意生存和生活是两个概念。需求决定价值，市场决定价格，而供应不足的城市价格才是高的，那而那些需求小供应足的城市价格就一定会低。可以肯定北上广深的供应是肯定不足的，假设北京两千万人，房子超过一千万套，房子就不会贵，只有当需求满足不了才会出现价格竞争。三个人和十个人竞争一套房，价格肯定是十个人竞争价格更贵。深圳作为中国最年轻的一线城市，发展最快同时地方最小人口密度最大，所以供应肯定不足。全世界都有一个共识，在没有货币超发的情况下，房价会跟着经济走，美国经济增长2%，那么房价上涨也是2%。日本经济增长属于还债，那房价几乎也没涨。解决高房价只有两条路，要么加大供应，要么降低需求，假设中国不止北上广深，资源被很多城市均分，我们在老家就能赚到钱，享有一切平等的条件，北上广深房价就便宜了。但中国的地理条件和发展时间都达不到这个要求。所以最后的结果就是五六线城市有价无市，三四线城市平稳，一二线城市没房子。因为真在能在一二线城市买房的不到中国人口的百分之一，赚钱的能力平均要打败99个人才能拥有在一线城市买房的资格，如果再算上有些人买很多套，有些人圈子小，这个比例有可能达到千分之一。比方说在工厂工作认识一千个人，却没有一个人买得起房，所以认为大部分人买不起，而那些做生意或是高新工作人员，认识十个人就有九个人买房，你们的世界买得起的人太多。