房企作为重资产行业，房子的成本中土地成本占了68%。接下来各种原材料，项目规划设计，人力成本，为了盖章请抽烟喝酒烫头的费用，各种税费，各路大爷，不胜枚举。
放在十几年前，一个房地产项目刚刚开始时，只要能拍下一块土地，商量好延迟付款或者背后有强力人士说句话，就可以晚一两年支付土地款。直接拿着土地找银行贷款，然后赊账购入建筑材料，再让建设单位先开工，这样只要有一两千万元资金就能玩得起一两个亿的项目。只需一个项目建成并顺利销售，两三年的功夫就能净赚一两个亿。
一口吃不成胖子，所以一顿饭哪怕再肥美，也不能指望吃上一辈子。开发商们为了赚更多的钱，就得不断开发新的项目，不断拿地，不断贷款，不断重复这种模式。于是，负债越来越高，对于资金周转要求越来越高。
碧桂园一直以高周转著称，快速设计，快速开发，快速销售，资金使用率达到巅峰。
但是到了今天，高房价下系统性金融风险的隐患开始显现，央行虽然持续放水，但是已经不敢再往房地产行业放水了。对于开发商们来说银根紧缩开始了，贷款不那么容易了。发行企业债，甚至向海外融资成为无奈的选择。
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