北上广深_北、上、广、深这的房价能不能超过香港呢？

2022-03-10 其他银行阅读：

银行信息港觉得应该上海的可能性较大。其他几座城市没有可能，深圳虽然离香港最近，有地域上的优势，但很多指标没有办法与上海相比。首先，上海仍有较强的人口容纳力，面积较大。2017年，上海市面积7,037.50平方公里，其中土地面积6,340.5平方公里，水域面积697平方公里，这为未来上海吸引更多的人才或创业人口奠定了基础。其次，上海市常住人口为2418.33万人，随着资源优势较多，未来涌入的人口还将会大幅增长，推动房价上涨的动力仍然较强。再次，上海经济金融业发展，为房价持续上涨奠定基础。2017年上海市GDP为30133.86亿元，比上年增长6.9%；2018年前三季度上海市GDP为23656.69亿元，增长率为6.6%。经济发展为金融业奠定了坚固的基础，国际金融中心地位突出，目前上海金融的影响力在便于位居第五。同时还要看到，上海拥有各类吃牌金融机构1500多家，还有上海外汇交易市场，上海银行同业、上海黄金期货等各类交易所，我国的人民币跨境交易系统、金砖国家新开发银行、全球中央清算对手方协会等一大批重要组织机构落户上海，上海这个自带贵族气质的城市，在上世纪90年代就被定位为中国的国际金融中心。最后，工业、商业等基础牢固，拥有的科技水平较高，这方面深圳可能来势较好，但目前来看深圳科技能量还难以超出上海。一是两地面积之比，深圳比不上上海。2017年，上海市面积7,037.50平方公里，其中土地面积6,340.5平方公里，水域面积697平方公里；2017年深圳市全市下辖9个行政区和1个新区，总面积1997.47平方公里。二是两地人口数量相差悬殊。2017年上海市常住人口为2418.33万人，深圳常住人口1252.83万人，其中户籍人口434.72万人，实际管理人口超过2000万。三是两地GDP相差较大。2017年上海市GDP为30133.86亿元，比上年增长6.9%；深圳市GDP为2.2万亿元，名义增长12.87%。内地北上广深那个城市能与此相比呢？我个人认为是上海。深圳虽然靠得近，但产业优势和人均GDP很难超越也在动态发展的香港。上海:要满足什么条件呢？ ①金融中心的建设。上海金融业增加值占GDP17.8%，上海的经济总量已达3万亿，超香港2.2万亿，那么金融业增加值也超香港。但在量上超是不够的。上海的金融中心不是上海的，而首先应是全国的，还应是世界数一数二的。 ②上海的人口是2420万，人均GDP12.7万人民币。房价均价现在在4.9万人民币/m2。如果房价与经济总量以及人均GDP有一正向互动关系的话，上海发展经济还任重而道远。当然以人民福祉不断提高为宗旨的，不会故意挤压房价的提高。我们宁愿经济快速增长了，收入提高了，房价也稳定。从这个意义上来比较，还是有可能和有价值的。