旅游地产的投资前景_环京旅游地产升温，哪些值得投资？

2021-06-19 存款方式阅读：

天气明显热了，各种旅游地产开始了一年中最忙碌的时刻。今年，银行信息港有明显的感觉，大北京周边的旅游地产项目突然增多，无论是海边，还是山地，旅居的生活方式开始真正为大众所接受。为什么北京周边的旅游地产会迅速升温呢？银行信息港认为，有两个关键原因： 1、海南楼市熄火海南作为全国旅居最大市场，在今年4月底出台了史上最严厉限购政策后，楼市迅速降温。岛外客户全部被拦在了置业门槛之外，海南市场成交量过去一个月呈断崖式下滑。据了解，海南部分楼盘已解散了销售人员，施工进入停摆周期。供销两旺、全民炒房的狂欢终于结束了。海南落幕，但旅居需求并没有消失。作为北京这种2000万人口的一线城市，周边旅游资源的开发，旅居项目的增多，无疑是对海南后市场的有益补充和强力争夺。 2、限购让投资外溢北京限购、环京限购、天津限购，不止海南买不了房，连自己所在的城市也买不了房。现在最焦虑的不是房价，而是中产阶层的存款。楼市不仅不能炒，而且连改善也几乎关上了门；股市跌跌不休，没人愿意再当韭菜；外汇管制严上加严，海外置业也沦为泡影。环顾四周，只有回归内心、回归家庭，为幸福去置业，为度假、休闲、养老去买房，消费升级以旅居生活的兴起而渗透进楼市，一个细分市场迅速扩张。按说，北京周边旅游地产项目增多，对于购房者是好事，毕竟可选择余地变大了。但从银行信息港接到的反馈，人们因多而惑，面对各种项目不知如何下手了。在此，银行信息港结合一部分朋友的诉求，给出几个置业旅游地产的关键事项。交通距离、房企品牌等常规要素就不提了，因为高铁和高速的建设，北京周边交通配套条件在迅速完善，彼此差别不大；房企品牌也不用普及，旅游地产项目比普宅住宅更看重品牌，奔着知名房企打造的大盘去挑选，肯定更保险。那么剩下几个容易被大家忽略的置业要素是什么呢？一、成熟提高安全性很多旅居项目，特别是海岸大盘，往往初亮相气势恢宏、手笔惊人，靠唯美的宣传文案，造梦般的概念，让人憧憬未来度假生活的美好。但反观案场，与现实形成的落差不免令人生疑：这一切都会如期实现吗？不管能不能实现，都需要一个较长周期，作为购房者显然是难以验证的。比较保险的做法是选择前期销售良好、工程进度有保障、配套设施已经部分兑现的项目更安全。销售情况好，代表市场认可度高，未来入住率相对理想，虽是旅居度假，但社区有人气很重要。配套设施大范围兑现，证明房企肯投入，侧面体现了重视程度，能真正从业主角度出发，让配套前置，由此验证了房企的开发信心和运营决心。二、高端酒店做背书旅居大盘有高端酒店作背书是十分重要的配套指标。高端品牌酒店的进驻，特别是国际级酒店品牌对于度假资源的筛查是极为严格的。这就犹如，多年前买商铺的逻辑——当不知道投资什么样的商铺时，找麦当劳附近的商铺准没错。因为麦当劳有一整套严苛选址的方法，以保证开店的成功。所以总有一批人跟着麦当劳投资商铺，相当于站在巨人肩膀上提高决策的正确率。同理，有国际品牌酒店进驻的度假区，起码代表了区域的发展潜力和旅游资源的稀缺性，能够帮助购房人识别价值、判断前景。因此，在旅居置业时，找有国际大牌酒店进驻的项目准没错。三、主题的创新与精准看多了旅居大盘，我们会发现配套的雷同，很多项目仅仅是为了有，更像是凑数的娱乐休闲配套，缺少精度、缺少与项目精神气质匹配的个性化配套主题。所以说，就配套而言，不要假大空，而是应接地气，融入业主生活的日常，嫁接旅居度假生活的真实场景，让所有家庭成员能在主题性的配套中切换生活方式、释放自我、挥洒激情。就银行信息港来说，如果在海边旅居，可能有个咖啡馆、公园也就够了。看看书、写点字、散散步，享受成年人的安静也是一种休闲。但如果为了家庭就不一样了，孩子的娱乐休闲项目的多少是考验旅居配套的贴心指标。但凡是充分考虑亲子娱乐、健身功能的项目，都是有经验的开发商和运营商。在儿童主题上勇于创新，敢于投入的旅居项目一般都深受客户喜爱，且未来也大概率会成为整体项目的优质运营资产。由此可以看出，旅居时代的置业除了区位和房企品牌需要关注之外，项目的成熟度、高端酒店背书、主题化配套特色是甄选过程中的三要素。复合这些条件的度假项目可以安全入手。在距北京仅有两小时车程的北戴河新区，由远洋地产联手国华置业共同打造的区域内最大文旅项目——蔚蓝海岸，最近利好频传，引得不少北京、天津的客户跃跃欲试、争相前往。北戴河新区距离北京仅280公里，是极具发展潜力的环渤海经济圈和京津冀都市圈的中心地带。曾经，秦皇岛作为环首都度假圈的传统滨海度假区，一直缺乏有序旅游生态链的构成，未能有大型综合配套的度假项目，聚集成规模的旅居客群市场，是区域发展的短板。蔚蓝海岸项目的多年深耕与潜心打造，成为填补这一空白的最大可能，也正在重新刷新区域认知。蔚蓝海岸位于渤海之滨洋河入海口，坐拥北中国稀有的2.8公里海岸线，打破了此区域之前项目的海岸线纪录，同时也是北戴河最后一片海域。项目业态类型涵盖亲子度假酒店、花园洋房、滨海别墅、高端酒店、商业街区、社区食堂等，满足旅居人群多样化需求。除了2.8公里绝美海岸和3.5公里洋河资源外，蔚蓝海岸还开发了4大滨海度假设施、5大度假酒店、8大亲子乐园、10大运动基地、5大文艺地标以及50万平米自然生态公园。这是一座人与人、人与自然、人与城市和谐共处的海岸幸福体，航海基地、游艇码头所代表的滨海配套群、万豪酒店、汐溪的孩子亲子酒店所代表的度假酒店群、SEATOPIA中央公园、万物有生湿地公园所代表的生态公园群、儿童城堡、蝴蝶花房所代表的亲子乐园群、猫空、字里行间所代表的文艺地标群、十大运动基地所代表的户外运动群……这一切共同构筑起完美的度假生活。 6月15日，万豪酒店正式签约入驻蔚蓝海岸，秦皇岛市、秦皇岛市直单位、远洋集团、华茂集团、万豪国际集团以及蔚蓝海岸等各级领导同时到场庆贺。这不仅是北戴河新区第一家五星级酒店，更是整个京津冀区域唯一一家海洋博物馆主题的五星级酒店，它更具时代价值，也更具奇幻色彩。万豪度假酒店总建筑面积约63342平方米，总投资额约5.83亿元，拥有客房264套，处于蔚蓝海岸一线海景的位置，其功能服务于整体区域，串联整体海岸线的服务配套。秦皇岛万豪度假酒店的主题为“海洋博物馆”，不仅承袭万豪酒店的悠闲气息和高端旅游住宿感受，而且让整个酒店拥有海洋的气息，让家庭度假的体验更加丰富。在设计上，用露天观海泳池、大挑空室内中庭打造一个开放式的空间，内部引入冰山和海盗藏宝洞的概念，旅客进入餐厅就如同开启一场寻宝之旅。由此激发孩子探索乐趣，增强趣味互动性。秦皇岛万豪度假酒店还打造了室内和室外两个亲子乐园——室内亲子乐园和乐园水吧。在大海旁边游玩，这里就是孩子肆意玩耍的场所，也是一个家庭最温暖的阵地。万豪酒店的入驻将助力北戴河地区的旅游度假迎来新时代，对提升秦皇岛的形象及美誉度、完善秦皇岛的商业配套、推动区域的经济发展等方面产生重大意义。在酒店签约之前，蔚蓝海岸的配套已然丰富而醇熟。猫的天空之城书店，汐溪厨房，汐溪步道是人们探索的乐园。这个建在海边猫的天空之城书店，里面陈列的不仅有书，还有各种手办、文具，面向海的一方还有红色的邮箱可供人邮递信件，如同日本作家东野圭吾的解忧杂货店，眼前是蔚蓝的大海，手里是灵魂的读物。汐溪立方是小镇中心，总建筑面积约3000平米，设计灵感来自于海洋之心，深蓝色的透明砖石，稀世珍品。营销中心一楼是SEATOPIACOFFEE，于去年10月1日开业。店内经营咖啡、饮品、烘焙、轻食等，并结合本土食材，打造出多款原创甜品。每一次活动中，以咖啡为媒介圈定热爱度假热爱生活的一群邻居，打造具有精神属性的海边咖啡厅，建立起与大海的链接，有爱、有温暖。蔚蓝海岸已开业4年的BSC航海俱乐部，拥有纯正英式航海文化基因，是年轻人每年夏天的海上欢聚圣地。孩子们加入航海夏令营，畅快感受在帆船上的团队协作魅力，精进航海技巧，不失为成长路上一道灿烂的风景。字里行间•蔚蓝海岸店满足了人们对大海边获取静雅舒馨的生活的向往。书店的设计与项目自然景观的结合相得益彰，为蔚蓝海岸的邻居们提供舒馨的阅读氛围及精选书目。就在6月16日晚，北戴河新区蔚蓝海岸的森林公园里，媒体云集，座无虚席，一场主题为“森海•幻墅”的别墅产品发布会以实景演出的方式正式开启。在蔚蓝海岸看来，庭院既是一个物质空间，也是一个精神场所。林溪墅的每一个合院户型，都内藏数个、大尺度庭院，每一个叠院户型也都有一个方正平整的小院子。林溪墅请来三位国际顶尖设计师为样板间进行精装设计。其中，“2016年中国建筑装饰协会——中国设计年度人物”孟也，曾是章子怡、黄晓明、黄渤等明星的御用设计师。其他还有包括：刚刚与吴彦祖一起参加完热播综艺《漂亮的房子》，“英国安德鲁马丁室内设计奖”得主的关天颀；以及能够玩出极致和乐趣的“2009年度中国十佳住宅设计师”得主戴国军。有天有地的庭院生活，不仅是建筑群中的精华所在，更是对文化与情感的积淀传承，承载着人与自然、建筑与自然、人与人之间的和睦相处。林溪墅本次首发，希望度假者可以在这里真正放松下来，放肆起来，可以有个机会去找找自己心中的自由与希望。旅居置业是追求内心的幸福而多于资产的回报，一切为了回归质朴、回归心灵、回归家庭，热爱生活的你需要擦亮眼睛，仔细鉴别每一个项目，找到真正属于自己的那片海湾。