提前还部分房贷还的是利息怎么算|提前还部分房贷，还的是利息还是本金？

2021-10-31 存款利息阅读：

现在买房基本上都会涉及到贷款问题，但是长期的贷款会产生不小的利息，如果手里有了闲钱，是不是提前还款呢？这样做到底是否合适？我们来一起分析一下。提前还贷偿还本金利息重新计算而针对于提前还款而言，无论是等额本息，还是等额本金，选择就提前还款，所偿还的金额都是本金部分，而非利息。这是因为银行计算贷款的时候，是计算本金的，所以当我们提前还款时，所还的也是本金，而利息是根据本金的数额和所借贷的时间产生的，所以我们提前还贷之后，偿还了部分本金，利息就会重新计算。举一个简单的例子: 假如我们向银行贷款100万，20年，贷款利率为4.9%，那么还款总额大约为1570000元，利息接近60万元。假如我们提前还款20万元，不考虑政策是否允许，也不考虑违约金的产生，贷款本金就变为了80万元，这个时候，还款的综合就变为了约1250000元，利息的总额减少了45000元。贷款前期提前还贷或被收取违约金一般银行不允许借款人在贷款未满一年的情况下提前还款，而对提前还款的违约金也有不同的要求，有的银行不满一年提前还贷，要被收取3-6个月的利息，有的银行规定贷款五年之后提前还贷就不再收取违约金。具体的需要根据贷款银行的规则而定。等额本息还款已到中期没有必要提前还款贷款分为等额本息与等额本金两种。等额本金中每个月还款金额是呈递减趋势的，但每个月还款的本金额固定，利息越来越少。如果选择的是等额本息还款方式，虽然每个月的还款金额是一样的，本金比重逐月递增，利息却是逐月递减的。所以到了还款中期，等额本息贷款的利息已经还了大半，再提前还款的意义并不大。所以，如果题主想要提前还款，不仅要注意银行是否收取违约金的问题，还要注意自己的还款期，判断此时提前还贷是否合适。