[房贷是等额本息好还是等额本金好]银行房贷等额本金和等额本息哪种好？一些银行为什么要让人们选等额本息呢？

2022-02-27 贷款利率阅读：

按揭贷款时，银行让选“等额本息”？原因很简单：对银行有利。关于等额本息和等额本金两种还贷方式的概念，我在这里就不抄了，大家可以自行搜索。我要说的是这两种还贷方式的最大差别，就是：如果选择等额本金的还贷方式，那么贷款利息是随着贷款本金的减少而减少的；反之，如果选择等额本息，那么你在整个还贷期间，每月的贷款利息都是一样的，而不管你本金已经还了多少。由此而给贷款客户造成的影响就是：在等额本金还贷方式下，借款人前期还本付息压力比较重，而后期压力会越来越轻；而在等额本息的还贷方式下，借款人的还本付息压力是不变的。为什么说选择“等额本息”对银行有利？是因为银行不鼓励客户提前还贷。如果采用等额本金的还贷方式，那么客户是没有损失的，因为贷款利息是随着本金的减少而减少的。而如果采用等额本息的方式，那么后期的贷款利息已经在前期的还本付息中予以提前支付。因此如果在等额本息的条件下选择提前还款，对借款人是不利的，因为已经多付了贷款利息。所以一旦客户选择了等额本息的还款方式，基本上都不会选择提前还款。