[房子买的时候30万现在多少钱]房子买的时候30万，现在可卖200万，租金3万一年，是卖还是出租？

2022-01-17 利率风险阅读：

首先分析一下这个案例，搞清楚一些基本问题。问题一，这套房是多少年前买进的，是5年10年还是15年？30万元无风险增值到今天应该是多少钱？问题二，这套房位于什么地理位置？有没有学区等其他附加的福利？问题三，房子现在价值200万元，是不是可以正常出售的价格？有没有人继续接手？是不是抢手？还是有价无市？问题五，房子从30万元增值到200万元，计算的年复合增值率是多少？问题六，房子租金每年3万元，按照购进价格计算租售比是10％，按照现在市价计算租售比是1.5％。租售比应该采取问题一中的数据比较合理，即3万除以30万元无风险增值到今天的价格。比如购房时间是10年前，按照4％的无风险增值率，10年前的30万元相当于今天的44.41万元。用这个数据计算租售比就是3÷44.41=6.76％。把以上各个数据计算一下的话，我觉得可以从以下几个角度考虑如何处理。第一，房子还有没有继续增值的潜力？如果这套房不是因为投机爆炒而暴涨的，应该说是有独特价值的好房子。目前严厉的调控政策下，房价整体趋稳甚至会降。这套房接下来会怎样？能不能继续保持以前的增值率？或者说会不会大于投资理财收益率？第二，租售比。租售比大于5％的房子，值得继续持有。但是以市价200万元卖出去，接手人再出租的租售比只有1.5％，对于买房人来说并不合适。所以，200万元是不是可以正常成交的合理市价？第三，投资理财收益率。房子以200万元卖出去，拿钱去投资理财，无风险的增值率应该在4％左右，每年的收益是8万元，明显大于房租。如果继续持有房子出租，肯定要考虑上述第一点，即房子还能不能继续增值，必然要承担房价下跌的风险损失。这种个例需要综合判断，只有当事人在权衡以上各项因素之后自行决定，旁观者不好给予建议。