【2018年北京开创者足环】2018年北京环京的房子还可以买吗？2018年环京市场楼市策略
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2020-08-04 利率动态 阅读：
2018年北京环京的房子还可以买吗？2018年环京市场楼市策略
讲到北京，就无法回避环京。
有一些朋友的首付资金可能不多，三四十万买不了北京，这个时候环京就成为了替代的选择。
过去两年，环京市场经历了巨大的爆发，这种爆发不是市场的成长，更像是干涸的土地得到了大水的滋润。
2016-2017年，环京的大涨冲淡了人们的理性，购房者们争先入市，俨然一幅「只要买到就能赚到」的画面；
我见过有些人没有钱，甚至跑去借年利率36%的高利贷去买环京，每个人都希望赶上最后一班车，导致环京市场甚至出现两三个月价格就翻番的案例。
当然，现在环京的市场如何，大家有目共睹，燕郊的首尔甜城，价格甚至接近腰斩。
但是仍然要强调一点，目前所有的环京市场里，只有燕郊是最健康的。
每个环京楼盘都在强调自己xx分钟进京，却没有任何一个环京楼盘敢说自己所在地有多少北京外来人口。
北三县其他或者其他环京区域，都没有和北京形成真正的连接，只有燕郊例外。
只有燕郊，你才可以看到无数条接驳到市区写字楼的公交线路；
每天蜗牛一般蠕动的潮白河桥；
每晚CBD楼下无数“燕郊50！”的黑车；
排队几十米的10元公交……
（连接燕郊和望京的882路）
只有自发形成的市场，才有完善的生态链，除了燕郊，再也没有第二个地方；
这么多年过去了，燕郊稍微扩大了些规模，但环京始终没有出现第二个燕郊，前两年一夜之间兴起的十几个环京小镇，明显不符合一个城市的扩张规律。
这些环京区域不是实际的居住需求，更多的对北京暴涨的逐利，对市场恐慌的利用；
我相信，绝大部分购买环京的业主不会真的搬家过去自住，大部分人买进，只是希望赶上房产的顺风车，等到未来涨价卖掉，而正是这种赌博的需求，也造就了环京市场的大起大落。